Synergy Center - Синерджи центрРодники.бел.ру - Родовые поместья в Белгородской областиЭкологическая организация "Родники Белогорья"
Поселение Идея Поселение Участок Дом Быт Контакт

• О поселениях
• Хутор Гремячий
• Село Устинка
• Хутор Васильeв
• Хутор Мочаки
• Cтарооскольцы
• Другие поселения
• Опыт

• Наша библиотека

Сбор документов (порядок оформления сделки по приобретению земельных участков) для поселения рядом с хутором Гремячий
 
№ п/п
Куда обращались
Что подавалось
Какие документы получали
Примечания
1 К пайщику.   Свидетельство на землю (долю, пай) - главный документ.  
2 К пайщику.   Протокол правления колхоза о выделе земли, Акт установления границ участка с выкопировкой. Когда у пайщика не было документов, просили в земельном комитете сделать 2 копии и заверить.
3 В кадастровую палату района. Устный запрос, стоит ли участок на кадастровом учете, чтобы взять кадастровый план.   Ни один участок не стоял на кадастровом учете, т.к. не было геодезической съемки.
4 К геодезистам (фирму порекомендовал земельный комитет, это немного упростило работу геодезистам). Копии Актов и выкопировок, прилагаемых к актам (см. п. 2), предоплата 50%. Стоимость съемки - 40 000 руб. за поле (40 га). Геодезические данные по каждому участку (паю), акт согласования границ с соотв. соседями (колхоз, лесхоз, администрация поссовета), сводный кадастровый план на все поле с указанием участков и их площадей, адреса, наличия или отсутствия ограничений и обременений, подписанный земельным комитетом. Съемка делалась 2 месяца. Большая часть времени ушла на разборку с земельным комитетом на тему "Так где же все-таки эти участки находятся по бумагам и в натуре?". Лучше, если окончательная оплата произойдет после сдачи документов в кадастровую палату, т.к. проверить правильность геодезических док-тов без специалиста трудно.
5 В кадастровую палату района. Документы геодезической съемки, копии Акта установления границ участков, копия свидетельства на землю, квитанция об оплате (18 руб. за участок). Кадастровый план для регистрации участка в 2-х или 3-х экз. на каждый участок. Для составления кадастрового плана Кадастр. палата делала дополнительный запрос в Земельный комитет. Выдали план через 1 месяц.
6 В земельный комитет. Устный запрос. Справку, о том, что данные участки выделены в натуре согласно Акту от ______ г., имеют площади ___ га, не имеют ограничений и обременений, имеют регистрационную запись № __ от _____ г. и числятся за этим человеком. Т.к. земельный комитет не вел регистрационных записей участков (только в новом законе стало обязательное требование), то по устной договоренности с Недвижимостью № записи - это номер в свидетельстве, а дата записи - это дата акта установления границ.
Данную справку можно не брать, но тогда регистрация прав может удлиниться.
7 В Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Недвижимость) района. Свидетельство на землю (долю), протокол правления о выделе земли, акт установления границ, кадастровый план участков, сводный кадастровый план поля, справка из земельного комитета, квитанция об оплате (400 руб. за одно свидетельство), заявление на бланке. Все документы в 2-х экземплярах (оригинал + ксерокопия). Расписка в получении документов с указанием даты выдачи результатов. Оригинал сданных документов возвращается заявителю, а копию забирают. Если нет оригинала, то сдаете две заверенные земельным комитетом копии документа.
8 В Недвижи-мость. Ранее полученные расписки (п. 7). Свидетельство на земельные участки и оригиналы документов. Выдавали через 1-2 мес. после сдачи. Если отказывали, то доказывали в суде право на земельный участок (см. Подробности).
9 В земельный комитет. Устный запрос Справка о нормативной стоимости земли.  
10 В кадастровую палату района. Копию новых свидетельств на участки, справку о нормативной стоимости участков (п.9), квитанцию об оплате. Кадастровый план для совершения сделки с указанием фамилии владельца и нормативной ценой в 3-х экз. Выдали план через 1 месяц.
11 В налоговую инспекцию района. Показаны были новые свидетельства. После оплаты налога (100 руб. за 6 мес.) выдана справка об отсутствии задолженности. Выдали в течение 30 мин.
12 К юристу, кот. сидит в одном здании с Недвижимостью. Свидетельства на участок, справка из налоговой, кадастровый план (п.10). Договор дарения в 5-ти экз. Составление договора на три участка обошлось в 1300 руб. Эта была первая сделка в районе, поэтому юрист дважды согласовывал договор с "Недвижимостью".
Сделка купли-продажи сложнее и дороже получается (см. п.13а).
13 В Недвижи-мость, если сделка дарения. Договор дарения в 3-х экз., Свидетельства на участки, документ, на основании которого были выданы св-ва (Акт установления границ или решение суда), кадастровые планы, квитанции об оплате, заявления двух сторон. Расписки. Если колхозник состоит в браке, то необходимо согласие его супруга, т.е. он также должен присутствовать при сдачи документов (ст.33-36 Семейного кодекса РФ).
После регистрации сделки одаряемый должен уплатить налог на дарение (10% с суммы сделки, превышающей 8000 руб., если общая сумма сделки не превышает 75000 руб.). Правда налоговая сказала, что не будет брать налог - они берут только со сделок, заверенных нотариусом, а мы не заверяли.
13а В Недвижи-мость, если сделка купли-продажи. Договор купли-продажи в 3-х экз., Свидетельства на участки, документ, на основании которого были выданы св-ва (Акт установления границ или решение суда), кадастровый план, справка из налоговой, письма и ответы из Адми-нистраций (ст.8 закона "О землях с/х назначения"), квитанции об оплате, заявления двух сторон. Расписки. После регистрации сделки Продавец должен уплатить подоходный налог с суммы сделки (13%).
14 В Недвижи-мость. Расписки. Свидетельства на участки (бывший пай) уже на нашего человека. Для получения документов должны обе стороны явиться.

Следующие этапы:
2.1. На поле находятся 1,5 га колхозных (общепаевых), а колхоз, т.е. АОЗТ "Донец", ликвидирован как банкрот. Как их приобрести, а заодно находящиеся рядом еще 1,5 га под гостиницу, мед. пункт и стоянку для гостей? (ст. 13, 14 Закона РФ "Об обороте земель с/х назначения")
2.2. Межевание или разбивка геодезистами поля на участки по 1 га (пока неофициально), соблюдая ! архитектурные нормы для поселения и желательно заручиться хотя бы устным согласованием с Архитектором района. После этого уже можно походить по своему участку и детально продумать его планировку.
2.3. Вывод поля из состава земель сельхоз. назначения и перевод в земли поселения путем присоединения к хутору.
2.4. Составление ген. плана на основе геодезической разбивки (см. п.2.2).
2.5. Юридическое оформление участков по 1 га в собственность.
2.6. Продуманная посадка саженцев, строительство домов, организация собственных дел, жизнь в поселении.

<< Назад

  Другие материалы о поселениях на сайтах:
  - Kedrovka.Ru - экопоселения, читательские клубы "Анастасия",
  - Программа Экопоселения XXI века,
  - Anastasia.ru.

Вверх