Synergy Center - Синерджи центрРодники.бел.ру - Родовые поместья в Белгородской областиЭкологическая организация "Родники Белогорья"
Поселение Идея Поселение Участок Дом Быт Контакт

• О поселениях
• Хутор Гремячий
• Село Устинка
• Хутор Васильeв
• Хутор Мочаки
• Cтарооскольцы
• Другие поселения
• Опыт

• Наша библиотека
поселение > опыт: приобретение земли > отказ в регистрации земельного участка  
Отказ в регистрации земельного участка
 


Министерство юстиции Российской
Федерации
* * *
Учреждение юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области
ШЕБЕКИНСКИЙ ФИЛИАЛ

г.Шебекино, ул. Ленина, 70
телефон № 2-32-26
№ 6/2004-249,251,252 «3» сентября 2004 г.

  


Усовой Марии Борисовне
(представитель по доверенности
Лобачев Владимир Викторович)
г.Белгород, ул._________,
д.__, кв.__

Уведомление о приостановлении государственной регистрации

Согласно п. 1 ст.19 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) извещаем Вас о приостановлении регистрационных действий на земельные участи, выделенные в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 42800 кв.м., 3800 кв.м., 200 кв.м., расположенные по адресу: Шебекинский район, в границах земель ЗАО «Донец» на один месяц с 3 сентября 2004г. по 3 октября 2004г. по решению регистратора в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации прав:
5 августа 2004г. в Шебекинский филиал учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области поступили Ваши заявления о выдачи нового свидетельства о государственной регистрации на земельные участи, выделенные в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 42800 кв.м., 3800 кв.м., 200 кв.м., расположенные по адресу: Шебекинский район, в границах земель ЗАО «Донец». В качестве правоустанавливающего документа представлен акт установления в натуре границ земельных долей от 16.08.2000 г.

В результате проведения правовой экспертизы было выявлено, что представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно:
1. Согласно п.2 ст.4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации, т.е. после 31.01.1998г. и п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, согласно ст.131 ГК РФ право собственности подлежит гос.регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, однако Усова М.Б. не зарегистрировала право собственности на выделенные в натуре земельные участки, поскольку 16.08.2000г. регистрацию прав осуществляло Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не Комитет по земельный ресурсам и землеустройству.
2. Гос.регистрация прав на вышеуказанные земельные участки на сегодняшний день в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ (далее - Закон РФ) и законом Белгородской области «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области» от 31.12.2003г. № 111 (далее Закон области) проводится на основании решения собственника земельной доли о выделе земельного участка. Такое решение в Шебекинский филиал представлено не было.
3. Согласно ст. 13 Закона РФ: «Участник долевой собственности вправе требовать выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для создания и расширения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду. Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных настоящей статьей...». Государственная регистрация прав на выделенные земельные участки возможна только по истечении 1 месяца со дня извещения остальных участников долевой собственности при отсутствии возражений с их стороны. Вышеуказанные уведомления на государственную регистрацию представлены не были.
4. Согласно абз. 5 п.5 ст. 18 Закона о регистрации документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник. На государственную регистрацию предоставлены: копия выписки из протокола № 9 от 16.02.1999 г.; копия акта установления в натуре границ от 16.08.2000 г., заверенные крестьянским хозяйством «Долина», что не соответствует действующему законодательству и общим правилам делопроизводства, установленным Типовой инструкцией в министерствах и ведомствах РФ, утвержденной Комитетом по делам архивов в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 24.06.1992 г. № 1118-р.
5. Местоположение выделяемых земельных участков должно соответствовать п.1 ст.4 Закона РФ и ст.9 Закона области, а также принятому участниками долевой собственности в соответствии с п.1 ст.14 Закона РФ решению о порядке выдела земельных участков (такое решение представлено не было).
6. Оценка указанных земельных участков должна производиться в соответствии со ст.5 Закона области для расчета компенсации, подлежащей выплате одной из сторон в соответствии в азбз.3-5 ст.13 Закона РФ.

Ставим вас в известность, что для возобновления государственной регистрации Вам необходимо в установленные сроки устранить недостатки и предоставить дополнительные сведения устраняющие препятствие для осуществления государственной регистрации. Если в указанный срок не будут устранены причины приостановления государственной регистрации, Вам будет отказано в гос.регистрации.

Государственный регистратор                              Беденко Т.В.



 

Примечание:
Так как требуемых документов в 2000 году не было, то это фактически предупреждение о предстоящем отказе в регистрации. Пункты 4, 5, 6 - это по-видимому для солидности ответа просто добавлены.

<< Назад

  Другие материалы об опыте приобретения земли для поместья на сайтах:
  - Kedrovka.Ru - экопоселения, читательские клубы "Анастасия",
  - Anastasia.ru.

Вверх